De fleste av oss er misfornøyd med noe i leiligheten vår: "Nå hvis du flytter døråpningen, legg til en loggia, forene et toalett og et bad, du kan leve." Vil du gjøre ombygging? Les dette materialet nøye og tenk: Er det verdt det?
Lov om vakt
Drømmer om bekvemmeligheten av hans hjem, få mennesker tenker på lovligheten av denne hendelsen. Hvis du vilkårlig re-planlegger leiligheten din, så er det i henhold til artikkel 150 i lovbruddskodeksen truet med en advarsel eller en bot på 1 til 3 ikke-skattepliktige minimumsinntekter for innbyggerne. Beløpet er bare latterlig, og så mange er løst for å gjøre reparasjoner og ombygging av favoritthuset ditt uten tillatelser. Problemer begynner hvis du tenker på leiligheten din til å selge, donere, vilje eller formalisere som sikkerhet for et banklån. Da viser det seg at uten et sertifikat fra BTI er ingen slik avtale ikke fullført. Og enhver kommisjon, som har bekreftet planordningen med originalen av leiligheten, vil lett finne 10 forskjeller. Feil kan begynne mye tidligere, selv på reparasjonstrinnet, hvis naboene dine blir forhindret av lyden av en jackhammer eller konstruksjonsrusk på stedet. De kan ringe en kommisjon med en revisjon, og dermed bryte alle dine planer.
Selvfølgelig kan ombyggingen av leiligheten legaliseres og post factum, men det er bedre å ordne all nødvendig dokumentasjon før reparasjonen. Du kan stole på alle godkjenninger til advokatfirmaet: Det vil være mer økonomisk for din tid og dine nerver, men mye dyrere for lommeboken din. Gitt til noen advokatfirmaer, vil advokater trenge 5-6 måneder for hele prosedyren for behandling av kompleks omplanlegging. Kostnadene kan reduseres hvis du gjør det selv. Sant det vil bli mye tid brukt - i gjennomsnitt 6-12 måneder, avhengig av planens globale natur. Så, hvor begynner du?
Komplisert prosedyre
Fra boligkoden følger det med at ombyggingen av forbedringen av leiligheten kan utføres med samtykke fra eieren, hans familiemedlemmer og den lokale administrasjonen. Hvis alle husholdningene er enige, er det på tide å gå for tillatelse til distriktsadministrasjonen. Her, etter at du har mottatt søknaden din, vil du bli pålagt å vise bevis på eierskap av leiligheten og et teknisk pass, hvorpå du vil bli gitt tillatelse til å utvikle prosjektet. Deretter kan du gå til prosjektorganisasjonen eller til arkitekten som skal utvikle prosjektet for ombygging. Ikke glem å sjekke lisensen deres! Det ferdige prosjektet skal samordnes med hovedarkitekten i distriktet, samt med brannvesenet og SES. Etter i distriktsadministrasjonen får du tillatelse til å starte arbeid, du bør være enig om reparasjon og ombygging av favoritthjemmet ditt på boligkontoret. Også det skriftlige samtykket fra naboene vil ikke forstyrre.
Når reparasjonen er fullført , inviteres en kommisjon fra departementet for bolig og kommunale tjenester i distriktsutvalget, som skal sette i bruk din renoverte leilighet og utstede et passende sertifikat. Og bare på dette grunnlaget vil BTI endelig kunne gjøre alle endringene i det tekniske passet til leiligheten din.
På grunn av disse mange tilfeller, og enda verre, med byråkratiske forsinkelser og bestikkelser i dette området, bestemmer mange utleiere å bytte hjem uten tillatelser og godkjenninger, og bestemmer seg for at "når det er nødvendig, vil jeg gjøre det." Dette er imidlertid vanskeligere og dyrere. Og når spørsmålet oppstår å selge eller låne mot kaution, blir eierne ofte tvunget til å gjenoppbygge alt på nytt, og returnere leiligheten til sitt opprinnelige utseende! I dette tilfellet bør alt være lovlig også fordi du ser det ikke veldig hyggelig å leve og innse at din nabo fra bunnen fjernet den bærende partisjonen ... Konklusjon? Hvis du ikke kan gjøre ombyggingen lovlig, så gjør du det ikke i det hele tatt. Dine muligheter er ikke ubegrensede.
Ombyggingen påvirker bare de interne, ikke-gardinveggene i leiligheten. Men her er det begrensninger.
Hva kan endres:
øke området på badet ved å kombinere badet og toalettet eller bli med i korridoren;
utvide området av stuer på grunn av korridorer og hjelpeplasser;
å lage åpninger i ikke-bærende vegger;
demonter vinduskarmen med installasjon av svingdører til balkongen.
Og det er umulig:
øke arealet på badene på grunn av boliger;
Å kombinere loggiaer og balkonger med andre lokaler ved å demontere yttervegger; og overfør oppvarmingsbatterier til loggiaen; påvirke lagervegger, gulv og ventilasjonskanaler.