Hvordan dele en leilighet med en tidligere ektefelle?

Vel, hvis de tidligere ektefellene har mulighet til å spre seg til forskjellige leiligheter. Men ofte skjer det at etter registratoren må de gå tilbake til sin eneste leilighet. Hvor fredelig å dele kvadratmeter?

Etter lov har eieren rett til å bruke leiligheten og avhende den tilhørende delen: å gi, å bema, å selge. Men i praksis er alt mer komplisert. Transaksjoner med slike eiendommer har visse funksjoner som skaper problemer for egenkapitalinnehaveren. Hvis du ikke kan gå, er det viktig å kjenne dine rettigheter. Bruken og eierskapet av eiendommen i felles eierskap finner sted med samtykke fra alle parter, og i fravær av avtale - i den rekkefølge fastsatt av retten. Hvis ektefellen eier leiligheten i like store deler, har de samme rettigheter og plikter. Siden leiligheten tilhører alle personer som er bosatt i det, er det ikke mulig å dele personlige kontoer med den etterfølgende konklusjonen av egne arbeidsavtaler.

De tidligere ektefellene kan være enige om hvem og hvor vil leve. Hvis en kompromissløsning ikke er nådd, er det søknad om retten for å etablere bestillingen. Og retten kan ta hensyn til eksisterende faktisk bruk av rom i leiligheten, som ikke nødvendigvis sammenfaller med aksjene i retten til felles eierskap.

Ved kjøp av en andel i en leilighet overføres ikke den nye eieren retten til å bruke et bestemt rom, som ble utstedt på grunnlag av en rettsavgjørelse for den tidligere eieren. Prosedyren for bruk av leiligheten til den nye eieren må gjenopprettes.

Det er flere måter å komme seg ut av denne situasjonen.

1. Felles selge leiligheten som helhet og del opp mengden penger mottatt likt. Dette alternativet er akseptabelt dersom begge ektefellene er enige om en transaksjon. Lovgivningen tillater ikke å gjennomføre denne metoden uten gjensidig samtykke.
2. Kjøp en av ektefellene andre del. Transaksjonen må støttes av en avtale. Etter dette blir ektefellen som betalte det riktige beløpet, den eneste eieren av boligen. Hvis du nekter å selge din del av en av eierne, er dette alternativet også umulig å implementere. I gjeldende lovgivning er det ikke mulig å forplikte eieren til å gjøre dette gjennom retten.
3. Tilordne en andel til en utenforfest. En slik transaksjon krever ikke samtykke fra alle aksjeeierne. Men de har en fortrinnsrett til å kjøpe ut den solgte innsatsen. Derfor må du varsle din ektefelle skriftlig om ønsket om å selge en andel. I varselet bør prisen på den solgte delen angis, og det er bedre å notere det. Hvis en tidligere ektefelle nekter å kjøpe ut en andel i en måned, kan du selge den til en fremmed. Og selge leiligheten vil være på vilkår som ble tilbudt til en annen eier.

Hvis den tidligere ektefellen ikke er kjent med vilkårene for den kommende transaksjonen, har han rett til å utfordre henne i retten og kreve overføring av kjøperens rett til aksjen til seg selv. Det vil si at andelen av leiligheten vil forbli solgt, men kjøperen vil være en av ektefellene.

I tilfelle av å bo i en leilighet av mindreårige barn, vil det være svært vanskelig å finne en kjøper for en andel. Og for prisen? aksjer er alltid lavere enn halvparten av verdien av leiligheten.

Når det gjelder barn, har de rett til å bruke boliger på foreldrenes faste bosted. Derfor, når foreldrene bor separat, vil det være nødvendig å avgjøre hvilken av dem barna skal leve med. I fravær av et kompromiss, er alt avgjort i en rettsorden.