Hva skal du se etter når du kjøper et hus i annenhåndsmarkedet? I den gamle bygningen kan det være forskjellige problemer, derfor er det allerede på scenen av gjennomgangen av huset nødvendig å være oppmerksom på ikke bare helhetsinntrykket, men også detaljene.
Hvor skal du begynne?
Bedre med en gjennomgang av byggeprosjektet. Den inneholder anvendte strukturelle løsninger og materialer. Husk imidlertid at prosjektet kun kan tjene som en ekstra hjelp ved vurderingen av den tekniske tilstanden, siden dokumentasjonen ikke er bevis for at bygningen ble fullført i henhold til den.
Oversikt over fasaden.
Først og fremst tar vi hensyn til soliditeten og tilstanden til byggingen av bygningen. Vi leter etter alle slags sprekker, så vel som riper, noe som indikerer en dårlig tilstand av fundamentet og veggene - for eksempel den ujevne utkastet til bygningen. Vi ble beroliget av kranen på forsiden av huset?
Det er åpenbart at dette er praktisk for vanning av hagen, men i dette tilfellet er det viktig å ha en tett drenering, ellers kan vannet vaske grunnlaget og frata det av styrke i mange år. En lignende erosjon kan forekomme i tilfelle av langt fravær av renner. Hvis vi oppdager skade av denne typen, må vi be om en konsultasjon fra en betrodd person som vil kunne vurdere om de er seriøse, hvordan de kan løses, og hva reparasjonskostnadene vil være. Du må også grave et fundament for å sjekke deres vanntetting, og mulige sprekker eller fuktighet.
Tid for interiøret.
Inne i bygningen legger vi særlig vekt på tilstedeværelse av sopp og fuktighet, spesielt hvis bygningen lenge har vært tom. Svampe er farlig for menneskers helse, så vel som for trekonstruksjoner, og fuktighet reduserer brukets komfort og stabiliteten i huset. Svamp bør søges i hele bygningen, spesielt i kjelleren.
Først og fremst, la oss stole på lukten - en karakteristisk, muggen lukt bør umiddelbart følges. Vanlige tegn på luftfuktighet er: sprekker og misfarging av plaster, malingen exfolierer, så vel som rå parkett. Fôring av sopp er sammensatt av sporstoffer i skogen, så det er nødvendig å sjekke treelementene godt - takrammen, vinduet snekker, dørkarmen, samt overflaten av de termiske broene (steder hvor varmen går fra huset). Profesjonell vurdere effekten av sopp kan spesialist - mykolog.
Husk at eliminering av både fukt og sopp er uvanlig dyrt og vanskelig, så mulig kjøp av et slikt hus må være godt gjennomtenkt, kvantifiserbart og konsultert med spesialister.
Vaults og tak.
Vi kontrollerer armerte betonghvelvene i en vinkel, for riper, brå avvik og mangler som indikerer korrosjon. Det er verdt å hoppe i hver etasje for å sjekke ufleksibiliteten til vaultene og føle at det er mulig å bøye seg. Spesiell oppmerksomhet bør betales til bjelkene i buen over kjelleren (høyere luftfuktighet).
Trebuer bør også kontrolleres i vinkel mot tilstedeværelse av sopp eller insekter.
Hvis det er et spørsmål om et tak, er tilstanden til dekk- og dreneringssystemet viktig. Kontroller nøye strukturen på taket - takter, forkledning, fotbrett, kolonner. Se inn i sporene av lekkasje av regnvann og snø. Dette er spesielt viktig, da det betyr at vann kommer inn i huset, og soaking styrker den evne til å angripe insekter og sopp.
I tillegg bør skorstene kontrolleres, spesielt deres utseende, integritet, styrke og generelle tilstand.
Et annet svært viktig spørsmål er tilstanden til takrenner, tidevann, laken, drenering. Et avfuktet system utløser helling av vegger. Effektene av denne tilstanden forårsaker ikke bare ødeleggelsen av veggene, men også grunnlaget - vannet fra taket drenerer direkte til bakken, blir under fundamentet, vasker det.
Snekring.
Vi sjekker tettheten av vinduer og dører, inspiser veggene under vinduskarene - vi ser etter flekker. Vi anslår kostnaden for reparasjon eller erstatning. Hvis vinduer og dører er av historisk verdi, er det verdt å snakke med en spesialist som vil si om de kan repareres og hva kostnaden vil bli.
Setting.
Det er å foretrekke å sjekke vanntabellen, hvis landet er gjenvunnet, vil dette spare oss fra ubehagelige overraskelser. Planter rundt huset er også viktige - trærne i nærheten av huset er uvanlig pittoreske, men de kan gi oss mange problemer - røttene kan ødelegge grunnlaget, de fallende grenene skader taket og bladene tetter avløpene.
Gjenoppbygging.
Vi fant et hus. Det er noen sannheter, men i nærvær av kunnskap og tekniske evner, vil vi gjøre et drømmehus ut av det. Selvfølgelig er det sant, men omfattende omstilling vil bli kombinert med behovet for å styrke grunnlaget, noe som vil øke kostnadene vesentlig. I tillegg må du, før du planlegger en slik investering, bli kjent med den lokale planen, samt å vite nøyaktig de tekniske forholdene. Hvis vi ønsker å kjøpe et hus, men vent på reparasjon, må vi beskytte bygningen - det er godt å komprimere vinduene, dørene og taket.